消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)合同樣板
火災自動報警系統(tǒng)作為消防系統(tǒng)核心部件，在維保期間，乙方需確保其正常運行，保障維保工作的有效進行，如需要對系統(tǒng)編程及調試，未經(jīng)甲、乙雙方事先書面許可，乙方不得對火災自動報警主機私自進行修改、編程及調試。如乙方未經(jīng)甲、乙雙方同意私自對消防主機進行修改、編程及調試等，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方全部負責。
消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)合同樣板
工程名稱：肇慶青鳥消防消防維保
工程地點：高要區(qū)
發(fā)包單位：高要學院
承包單位：肇慶青鳥消防有限公司
簽訂時間： 2022年 12 月09日
發(fā)包方（甲方）：XXXXXXXXXXX
地址：XXXXXXXXXX
聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：
承包方（乙方）：肇慶青鳥消防有限公司
地址：肇慶市端州區(qū)
聯(lián)系人：楊經(jīng)理 聯(lián)系電話：0758-2722169
依照<<中華人民共和國合同法>>及有關法律法規(guī)，甲乙雙方平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方發(fā)包工程的有關事宜，達成以下協(xié)議，供雙方共同信守。
一、工程概況
1、工程名稱：高要消防維保項目
2、工程地點：XXXXXX
3、建筑面積： XXXXXX
4、工程內(nèi)容：消防系統(tǒng)的維護保養(yǎng)（詳細范圍如下）
- 火災自動報警系統(tǒng)
- 消防應急廣播系統(tǒng)
- 消防對講電話系統(tǒng)
- 多線聯(lián)動控制系統(tǒng)
- 消火栓系統(tǒng)
- 自動噴淋系統(tǒng)
- 防排煙系統(tǒng) 防排煙系統(tǒng)
- 氣體自動滅火系統(tǒng)
- 防火卷簾系統(tǒng)
備注：含滅火器、消防栓箱、應急照明燈、疏散指示標示、防火門的檢查和維保。
5、消防工程維護保養(yǎng)服務區(qū)域： 面積約 500000 平方米。
6、承包方式：
1）、乙方將定期提供月檢服務。月檢須在每月30日前完成檢查，每次檢查完畢，須在3個工作日內(nèi)以書面形式向甲方提交《建筑消防設施維保報告》，甲乙雙方須簽收或在報告上簽字或蓋章確認，雙方各留一份，并負責將相關檢測報告送交相關消防管理部門備案。如遇特殊情況（如消防管理部門檢查、重要領導視察等，乙方將派專人駐點服務），超過一天，收取駐點服務費。
2）緊急維修：接到甲方緊急維修通知后，乙方技術人員必須在 4 小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，對系統(tǒng)進行緊急維護。每次維護完畢，乙方須提供維護報告，甲乙雙方須在報告上簽字或蓋章確認，雙方各留一份。
3）對一般性小故障，排除時間不應超過8個工作小時，對一般性大故障，排除時間不應超過48個工作小時（以上時間不包括購買配件的合理時間）
4）零配件更換：乙方在保養(yǎng)期中如發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)需要更換零配件、設備等，乙方應及時向甲方提出，甲方委托乙方采購，并提供市場報價，經(jīng)甲方同意后，乙方可進行更換，設備質量產(chǎn)生問題時由乙方負全部責任。如材料、設備由甲方自行提供，由乙方更換時，所產(chǎn)生的人工費用及設備質量問題由甲方負責。如發(fā)生系統(tǒng)編程、調試費用由甲方負責。
5）在維保期間，如因甲方或第三方裝修、整改等需要，應對整改區(qū)域內(nèi)的消防報警設備及線路進行妥善保護，避免施工時人為原因產(chǎn)生的粉塵造成探測器誤報及系統(tǒng)設備故障現(xiàn)象，同時作業(yè)方須對作業(yè)區(qū)域施工的消防線路、設備質量及消防安全負責。在施工完畢后，乙方應協(xié)助施工單位進行圖文繪制、修改，對新增（減）設備進行聯(lián)網(wǎng)及編程，保證大廈消防報警系統(tǒng)的統(tǒng)一管理，乙方所產(chǎn)生的配合費用由作業(yè)方承擔。乙方作為甲方的合作單位，對項目日常整改施工，在同等條件的原則下優(yōu)先選用乙方。
6）火災自動報警系統(tǒng)作為消防系統(tǒng)核心部件，在維保期間，乙方需確保其正常運行，保障維保工作的有效進行，如需要對系統(tǒng)編程及調試，未經(jīng)甲、乙雙方事先書面許可，乙方不得對火災自動報警主機私自進行修改、編程及調試。如乙方未經(jīng)甲、乙雙方同意私自對消防主機進行修改、編程及調試等，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方全部負責。
7）在維保期間，如系統(tǒng)管網(wǎng)等其它需刷、補漆的，乙方可協(xié)助完成，其所需的人工費、材料費由甲方負責。
8）甲方需保證乙方進場時合同范圍內(nèi)所有的消防設備、設施處于正常工作狀態(tài)。乙方檢查出需要維修、更換的設備、設施及系統(tǒng)缺陷列出清單經(jīng)甲方確認后，由甲方負責維修、更換或委托乙方進行維修、更換，相關費用由甲方負責。乙方不承擔系統(tǒng)移交前存在的故障責任。本合同簽訂不視為接受移交前存在的故障責任。如因甲方未能按要求解決遺留問題或故障造成合同無法履行的，視為甲方違約，乙方有權單方終止合同并追究甲方違約責任。
9）乙方在保養(yǎng)年度結束前將向甲方提交一份全面的書面報告，陳述系統(tǒng)的狀況、性能、以及設備因老化可能出現(xiàn)的隱患及防范措施，并且該報告應符合消防管理單位有關標準和技術要求，提供消防管理單位提出的相關月檢并通過審查合格。
二、維護保養(yǎng)合同期限：
自 2022年12月09日至2023年12月08日止，有效期 1 年
合同期滿前的一個月（30天），甲乙雙方就維保服務進行總結與工作交接，如未簽署新的合作協(xié)議（合同），本合同服務工作于合同截止日期自動終止。
三、維護保養(yǎng)合同總價：大寫人民幣：10000000含稅。
四、付款方式
半年付：合同總價為100000000元，按 季度 支付，支付時間為 2023年04月、2023年07月。（跨年度的合同注意年份，并標明）每次支付500000元，甲方收到乙方維保服務費用發(fā)票10天內(nèi)將款項匯入乙方指定賬號。
乙方指定賬號：
開戶名稱：肇慶青鳥消防有限公司
開戶銀行：中國建設銀行肇慶支行
銀行帳號：4425 0100 0015 1788
五、甲方的權利及義務
1、負責向乙方提供原消防系統(tǒng)的圖紙及相關資料《維保項目資料交接表》附件3，并保證消防系統(tǒng)移交前的正常運行。
2、甲方應遵守有關消防規(guī)范的規(guī)定，負責消防系統(tǒng)的日常例行管理、維護；當乙方人員按合同對消防系統(tǒng)進行檢測及緊急維修服務時，可根據(jù)需要向乙方人員提交消防系統(tǒng)完整的日常運行記錄，并為乙方的檢測和維護工作提供必要的條件和協(xié)助，甲方指定專人 負責及時簽署乙方每次的維護保養(yǎng)工作單、檢測工作表、報價單等工作。
3、維護保養(yǎng)需第三方協(xié)調的（如強電、空調、給排水等），甲方應事先協(xié)調做好配合安排，以便維護保養(yǎng)順利進行。
4、甲方準備消防設備所在房間的鑰匙，對于特殊重要房間（以如配電室、發(fā)電機房、水泵房等）內(nèi)的消防設備保養(yǎng)，甲方應派人配合，確保保質、保量完成工作。
5、為了保證有效的溝通及問題處理的及時性，甲方確認本合同對接人為姓名： 手機/微信為XXX電子郵件XXXX。前述任何一種方式均為有效送達或溝通方式。
6、按本合同所規(guī)定的付款方式按時支付乙方有關費用。
六、乙方的權利及義務
1、合同簽訂后，乙方對工程范圍內(nèi)的消防系統(tǒng)進行一次全面檢查，按照《維保項目入場接管計劃》步驟實施維保的移交接管（具體見附件2），并提交系統(tǒng)檢查報告、故障分析及解決辦法。陳述系統(tǒng)的工作狀況、性能、以及設備因老化可能出現(xiàn)隱患的解決方案。對于政府主管部門強制性要求的事項，及影響系統(tǒng)安全運行的事項，乙方必須以書面形式明確告知甲方，并落實處理方案報甲方批準后實施；如因甲方原因未能采納相應的處理措施，則系統(tǒng)隱患產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔，若乙方未能以書面形式明確告知甲方或甲方批準乙方的處理方案后，由于乙方原因未能及時解決時，系統(tǒng)隱患產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔。
2、乙方積極參與協(xié)助、配合制定消防疏散演習方案及演習過程，配合、協(xié)助甲方有關消防方面的規(guī)章制度的健全和完善。
3、乙方應按合同規(guī)定接受甲方全過程的監(jiān)控和管理，接受甲方檢查。
4、乙方對維修保養(yǎng)的消防系統(tǒng)如實做好運行及維修記錄，并及時提交甲方消防負責人確認及簽名。
5、乙方負責消防系統(tǒng)維保工作的質量、安全、文明施工作業(yè)，在消防系統(tǒng)作業(yè)中如乙方人為發(fā)生違規(guī)操作行為，造成人員傷亡，由乙方負責。
6、在維保期間內(nèi)的二次整改，若由第三方施工的項目需請乙方協(xié)助進行編程及調試時，乙方在獲得甲方同意的情況下，可根據(jù)相應的收費標準向第三方收取相應的費用，并有義務積極配合第三方二次裝修消防施工單位施工進程，不得故意刁難、拖延其它消防單位驗收、聯(lián)網(wǎng)施工進程。
7、乙方有權向甲方提出有關消防系統(tǒng)維護的建議；對于政府主管部門強制性要求的事項，乙方必須以書面形式明確告知甲方，并提出書面的處理方案，如果甲方未采納，則相應的責任不由乙方承擔。
9、甲方在收到乙方提供的發(fā)票或收據(jù)后20日內(nèi)未能支付合同款的，乙方有權在通知甲方后7日內(nèi)停止維護、檢測服務，直至該款項付清為止，由此引起的消防責任乙方不予負責，該期間的費用甲方照常支付；在項目欠款付清恢復維保工作時，因停止維護、檢測服務期間消防系統(tǒng)及設備出現(xiàn)的故障均由甲方負責。
10、乙方需協(xié)助甲方完成消防部門要求的檢測任務，并按消防部門及甲方的要求填寫好相關表格，上交消防主管部門及甲方存檔。
11、乙方每年給該物業(yè)的工作人員在消防知識，設備操作方面提供二次培訓，課時不得少于2個課時（4個小時）,具體時間由甲方確定，并提前7天知會乙方，乙方落實培訓事宜，并負責培訓好甲方消防控制室工作人員消防主機的基本操作技能。
七、維護保養(yǎng)的執(zhí)行標準（詳見附件1）
八、違約責任
1．因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由違約方承擔相當于合同總價款的10％的違約金。
2．因一方未履行合同約定或履行不適當時，違約方應向守約方支付合同總價款的10％的違約金，并賠償給守約方不超過合同總價50%的違約金。
3．甲方在接到乙方付款申請及發(fā)票后，須在10個工作日內(nèi)支付相關的款項，逾期則甲方同意以日千分之一標準金支付乙方違約賠償金。
4.因乙方原因造成甲方或第三方人員或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔相應的法律責任并負責承擔不超過合同30%的賠償。
九、合同爭議的解決方式
本合同未盡事宜，如有糾紛甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成應提交深圳市南山人民法院訴訟解決。若因一方違約導致訴訟的，則違約方應承擔對方由此而支出的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費、保全費、執(zhí)行費等。
十、其它約定事項
1、招標文件及投標文件的相關內(nèi)容作為本合同的有效組成部分。
2、本合同執(zhí)行中如發(fā)生未達事項，經(jīng)雙方協(xié)商以書面形式簽定補充協(xié)議，與此合同具有等同法律責任。
十一、附則
1、本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章后生效，合同履行完畢后終止。
2、合同簽定后不得全部或部分轉包。
3、本合同壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份，具有同等法律效力。
甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章）
法定代表人：（簽字） 法定代表人：（簽字）
委托代理人： 委托代理人：
開戶銀行： 開戶銀行：
賬號： 賬號：
日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日
(以下空白)
